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成都国安:来看看开发商交房时的质量潜规则!
编辑: 成都设计院       时间:2019-04-28字体:[] 公司新闻

如果刚买了新房,大家恐怕不知道如何检验房子,不知道黑心的开发商在交房时冒了哪些坏水,今天成都国安设计院就给大家分享《开发商交房时的质量潜规则》

第一部分:入户门检测

1.检验标准

(1) 门表面应洁净,不得有划痕•●、碰伤;

(2) 门的割角•●、拼缝应严密平整;

(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

(4) 门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

(5) 门安装的留缝限值•●、允许偏差:门扇对口缝•●、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;

(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm;

2. 业主疑问及释疑

  业主一般会针对入户门的以下方面进行检查:

(1) 门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺•●、开裂•●、破损等情况;  

(2) 门扇检查:门扇有无变形•●、开裂问题;面漆外观是否完好•●、表面是否平整;有无明显划伤•●、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;

(3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑•●、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常;

(4) 开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动;

(5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损•●、变形;

(6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

开发商对策:

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花•●、碰伤等,严重的有面板开裂•●、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用•●、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

第二部分:铝合金门窗检测

1.检验标准

(1)铝合金门窗成品质量:表面应洁净•●、平整•●、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕•●、碰伤;

(2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正•●、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;

(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑•●、顺直•●、无裂纹;

(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;

(6) 铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子•●、密封胶•●、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2.业主疑问及释疑

业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查:

(1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕•●、磕碰•●、变形等。

(2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕•●、磕碰•●、变形

(3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。

(4)密封检查:窗扇与窗框•●、窗扇与玻璃的密封条是否到位•●、严密,有无破损•●、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整•●、有无脱落•●、破损•●、裂缝等问题,有无渗漏现象。

(5)玻璃检查:安装牢固•●、完整•●、无裂纹及明显划痕。

开发商对策:

业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目 质量要求 1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤 不允许 2 长度≦100mm的轻微划伤 ≤8条 3擦伤总面积 ≤500mm2 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕•●、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。 另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗必须整改。

第三部分:栏杆与护栏检测

1.检验标准

(1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝•●、翘曲及损坏,接缝应严密;

(2) 护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正;

(3) 低层•●、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层•●、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m;

2.业主疑问及释疑

一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改

开发商的对策:

为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用,物业维修人员可进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

第四部分:地面检验

1.检验标准

(1) 地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于400cm2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷)

(2) 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

(3) 地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;

(4) 有防水要求的地面工程的立管•●、套管•●、地漏处严禁渗漏,坡向应正确•●、无积水;

2. 业主疑问及释疑

业主一般会针对地面的以下方面进行检查:

(1)地面平整度检查:国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm;

(2)地面是否有空鼓•●、裂纹•●、脱皮•●、麻面•●、起砂等质量缺陷;

(3)地面是否存在倒返水和积水现象;



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